区物业办第一季度工作总结

区物业办第一季度工作总结

　　20xx年第一季度，在区委、区政府的正确领导下，区物业办坚持“创新开路、质量至上”的理念，紧紧围绕区委、区政府中心工作，各项工作进展顺利,初步达到了预期目标，为下一步工作的开展打下了坚实的基础。

　　（一）实现物业租金收入稳步增长。在满足我区招商引资及社区基层基础用房需求的基础上，物业租金收入保持稳步增长。

　　（二）助力旧改、棚改、医改。积极发挥政府物业的带动引领和平台支撑作用，助力我区旧改、棚改、医改“三箭齐发”。1、旧改：两片区物业拆赔工作协同推进。一是协助开发单位开展湖贝统筹片区物业现场查勘、测量及拆赔协议签订工作。同时，安排罗湖商务中心近1万㎡物业用作湖贝片区拆迁改造区直单位搬迁安置用房。二是协助开发单位做好莲塘统筹片区内物业调查摸底工作，积极配合开发单位进行《城市更新单元计划申报委托书》签订及物业确权等工作。2、棚改：租户清退和确权登记同步进行。一是做好玉龙文体中心12000㎡物业的退租工作，多次与清水河街道办、玉龙片区棚改指挥部一起与租户商谈解决途径，聘请第三方对物业现状进行测绘并对租期内租户投资的设施设备进行价值评估。二是配合东晓街道办、木棉岭片区棚改指挥部做好马山社区综合服务大楼2140㎡、物业木棉岭 123 栋1690㎡房屋产权确权登记工作。3、医改：物业收回、接收一齐发力。一是积极收回经营性物业置地逸轩裙楼三层移交罗湖医院集团用于业务发展用房，全力推进笋岗综合楼4800㎡物业提前收回事宜。二是及时接收城市更新配建社区医疗用房移交区卫计局投入使用，2016年以来共移交5处2762.48㎡。

　　（三）多措并举提高创新型产业用房总量。通过城市更新配建、购置、统租、现有物业调整等多种方式来筹集创新型产业用房24万余平方米。1、城市更新配建。截止本季度3月31日，我办跟进的12个项目配有创新型产业用房，面积为85760平方米。2、做好购置物业招商服务工作。全力配合投资推广局等产业部门做好已购置物业深业进元大厦塔楼、博兴大厦的物业现场查看、企业入驻等服务工作。3、根据《深圳市创新型产业用房管理办法》相关规定，向深圳市中设实业有限公司整体承租中设广场A栋44800平方米物业，统一出租给软通动力华南总部使用，并与区科创局、软通动力共同确定三方共管的物业管理模式，共同促进软通动力华南总部在罗湖落地生根、做大做强，促进大梧桐新兴产业带建设，带动辖区战略性新兴产业发展。4、将盛华大厦、科技大厦、都市名园等现有物业调整为创新型产业用房，为我区高新技术创业中心、众创空间等提供平台。

　　（四）推进城市更新公共配套项目配置工作。1、对澳康达战略性新兴产业园、峰晟创谷城市更新单元、仙诺布心城市更新单元及湖北宝丰大厦等4个城市更新项目中公共配套用房的配置工作提出书面意见，配置公共配套面积9千余平方米。2、就开发商咨询帝豪金融大厦、联城工业厂房、深业泰富广场、清水河外贸物流园等4个城市更新项目的5220平方米公共配套方案设计提出书面意见。3、和区城市更新局一起与开发商签订帝豪金融大厦、联城工业厂房、互联网金融产业总部、万泽珠宝大厦、海龙建筑制品厂、清水河外贸物流园及布心宏发大厦等7个项目城市更新单元改造监管协议。4、推进金威啤酒厂项目工业遗迹保护规划方案工作，先后召开10次会议与区城市更新局、粤海置地公司、相关专业机构讨论该项目工业遗迹保护规划方案，已初步起草了《布心项目工业遗存保护建设与运营方案（讨论稿）》和《工业遗存保护用地综合整治国际咨询建议》。

　　（五）做好物业接收及不动产权证书办理等工作。1、已接收靖轩豪苑社区服务站和警务室，面积共计382.54平方米。2、已接收区民政局华鹏阁、飞腾阁、南塘商业广场、鹏城花园、西岭花园等8套物业，面积共计426.11平方米。3、跟进区财政局21套物业接收工作。4、已办理六金停车场101、102、201，四季御园202、203、103、公园上苑202等8处社区配套物业不动产权证书。

　　（六）推进物业购置工作。按照《深圳市罗湖区政府购置物业实施办法》（罗府办〔2016〕8号）的规定，分别选取两家资产评估机构对东门同乐大厦同庆阁4楼、南湖联华大厦二楼2A、2B物业、彩世界家园东侧裙楼2-4层（实际为临街1-3层）商铺三处物业进行了资产评估，并根据评估机构出具的评估价格分别由购置单位及由申购单位、区财政局、区物业办、区法制办组成的临时谈判小组进行了多轮价格谈判。

　　（七）做好企业服务工作。1、配合盛华大厦升级改造工程。为租户广田装饰公司升级改造盛华大厦做了以下工作：一是双方签订补充协议，协商解决了立体停车库问题；二是报国资委批准，解决了租户自筹资金更换六部电梯问题；三是协助广田公司办理盛华大厦更名请求；四是协助广田公司完成盛华大厦改造工程决算审计申报工作。2、在罗湖商务中心大厦引入太平洋咖啡，为入驻的企业职工提供优质服务，打造更时尚的配套环境，提升大厦软实力。3、为解决水贝-布心片区从业人员就餐难问题，在水贝金展国际珠宝广场负一楼提供（出租）了1168.46平方米物业作为公共食堂。

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