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银行实习感受心得范文
根据我在银行一段时间的实习经历， 银行的个人住房按揭贷款业务大致可分为一下几个步骤：接单--记录并整理借款人资料与档案--将借款人信息输机上传接受审批---办理抵押手续并发放贷款--将贷款合同送交公证处进行公证。
一：接单
客户需自备以下材料才能够办理个人住房按揭贷款：身份证，户口本，收入证明（以上材料皆需夫妻双方都出示），结婚证明（若未婚或离异则需去当地民政局开未 婚证明），首付款收据，本行存折及银行卡，商品房买卖合同。银行接待人员收集上述材料后，把其中的身份证，户口簿，首付款收据，存折和银行卡进行复印，复 印件由银行持有，原件返还客户。接下来的程序比较繁琐：工作人员需在贷款审批材料上填写借款人的基本信息，例如住址，联系电话，贷款总额和期限，以及所购 住房的面积，售房总金额，按揭成数等。基本信息填写完后，由借款人（夫妻双方）在每份文件后签字并按手印。一般说来，一份审批材料里面包括以下文件：购房 基本信息，个人信息资料报送授权书，划款授权书，抵押声明，承诺书（配偶承诺应尽的还款义务），声明（当借款人未满18周岁则需父母担保）。而一份完整的 贷款档案应该包括：审批材料，贷款人信息复印件，贷款收据，商品房买卖合同，个人信用调查报告，承诺书，告知书，保证承诺函，公证申请表，自住声明，购房 保险保单，房屋抵押权证以及四份个人一手住房贷款合同（银行，开发商，贷款人和公证处各持一份）。
二，填写合同
完善审批材料的相关内容，例如月利率，月还款额，还款方式等等。填写四份一模一样的贷款合同。一份贷款合同包括以下内容：
1.贷款金额与期限
2，贷款用途
3.利率与结息。根据中行总部的规定采取浮动利率的还款方式，在规定范围内围绕着基本利率上下浮动，程度由各支行依据具体情况而定。
4贷款发放条件。指本合同生效以及抵押贷款手续办妥以后等等。
5.贷款的发放：借款人授权银行将贷款金额直接划至房地产开放商的账户，并且无需经过本人允许便可以每月从借款人账户上划取相应的还款金额。
6.贷款的偿还：要求借款人在贷款银行开立账户，并于每个月15号以前存入相应金额。
7.提前还款。提前还款须满足以下条件1，借款人已正常还款满12期（即一年）2，每次 提前还款的金额不得少于10000元。另外，银行要对提前还款的客户收取相应的补偿金，按以下标准计：离约定期限剩5年时收取1各月的贷款利息，离约定期 限剩5~20年时收取两个月的贷款利息，离约定期限剩20年以上时收取四个月的贷款利息。
8，罚息。如遇到一下情况则银行会对借款人处以罚息：1，挪用贷款用作他途 2，逾期三次未按时还款，罚息数额一般在原有利率基础上加收50%。
9，担保。两种方式：借款人以自己贷款所买名下房屋作为抵押；开放商提供阶段性连带责任担保，等项目工程验收合格后则该担保责任自动失效。
10，保险。对抵押房屋进行保险，如遇意外灾害使抵押财产受到损害，则由保险公司负责赔偿。赔偿金额最多不超过保险金额。
11，争议解决：提交贷款人所在地的人民法院受理诉讼。
12，合同生效。
三，材料填写完毕归档后，由经办人输机移交上层审批。
四，审核通过后发放贷款，通知借款人。
五，将合同送交公证处进行公证。
公积金住房贷款的流程与上述相似，过程较为简略。
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