绿色建筑施工期成本研究
1 绪论
本文参照全寿命周期成本理论，选择施工期内绿色建筑增量成本，与工程经济学的相关理论相结合，对绿色建筑施工期内增量成本的经济效益进行研究，有益于人们形成新的成本价值观念、正确认识和理解绿色建筑的经济性，有利于建筑行业降低建筑建造和运行使用的综合成本，积极引导和促进我国绿色建筑的发展。
2 绿色建筑施工期期增量成本的测算
2.1 绿色建筑施工期增量成本测算的原则
（1）起算点的选择
为避免出现计算口径不同的弊端，采用“开发商当年在项目所在地建造的`同种类型建筑每平方米的建筑安装成本”为增量成本起算点[1].
（2）增量成本涵盖内容
依据《绿色建筑评价标准》，参考绿色建筑评价指标体系，增量成本涵盖节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境和运营管理[2]六个方面。
2.2 绿色建筑施工阶段增量成本 C施工测算内容
（1）节地与室外环境增量成本 C1包括开发地下空间、利用施工地表土的增量成本 C节地、利用屋面建筑空间，种植多层次植物群落发生的增量成本 C屋顶绿化及对硬质路面采取渗水路面设计发生的增量成本 C渗水路面。
（2）节能与能源利用增量成本 C2包括围护结构采用热阻大、传热系数低的热工材料所发生的增量成本C围护结构、采用遮阳设计，调节室内光线所发生的增量成本C遮阳措施、采用低能耗的公共照明、空调通风、供热采暖等基础设施产品所发生的增量成本 C低能耗设施及利用新能源为建筑物提供能源所发生的增量成本 C新能源。
（3）节水与水资源利用增量成本 C3包括安装使用节水器具发生的增量成本 C节水器具及中水回收及雨水收集系统建设、联网运营所发生的增量成本 C中雨水系统。
（4）节材与材料资源利用增量成本 C4由于节材与材料资源利用增量成本已在其他技术选材中得以考虑，故在此不做重复论述。
（5）室内环境增量成本 C5包括为维护良好声环境，采用降噪隔音技术、减噪隔声材料所发生的增量成本 C声环境及为稳定室内空气质量，加装空气处理、新风交换等系统发生的增量成本 C室内空气。
（6）运营管理增量成本 C6包括为满足建筑相应功能所加装的监控监视、管网监测等系统发生的增量成本C智能化及采取智能化技术后所需增加的人力成本C管理制度。
3 绿色建筑合理年限内的经济效益估算
绿色建筑在建设完成并投入使用后，其增量成本将带来可观的经济效益。本文参照增量成本的测算方法，拟通过节地、节能、节水和节材四个方面构建合理的经济评价框架，评估绿色建筑的效益。
4 实例论证
文章选取无锡市朗诗绿色街区为研究对象，对该住宅实体进行经济指标评价。
4.1 项目概况
朗诗绿色街区的项目主体技术指标如下：（1）节能率≥ 80%;（2）可再生能源占建筑总能耗的 15% 以上；（3）中水回用率 30%;（4）雨水回用率 55%;（5）节水器具使用率 98%;（6）园区绿化率为 35%.
4.2 施工阶段增量成本的测算
4.3 经济效益分析
4.3.1 项目经济效益统计
依据上述计算原则，对本项目的各项效益进行计算，并将结果列于表 2:
4.3.2 经济效益评价指标的计算
（1）增量投资回收期考虑资金的时间价值，本项目的增量投资回收期为 8.06 年，即项目的增量成本在项目建成后约 8.06 年完全收回。
（2）净现值假定项目的计算期为 20 年，基准收益率为 12%[3],则本项目的净现值为 958.65 万元。
（3）内部收益率依据上述假定，本项目的内部收益率为 16.11%.
（4）获利指数本项目的获利指数为 20.39%.
4.3.3 评价结果分析
（1）从经济角度分析，本项目具备较为理想的经济性。增量投资回收期为 8.06 年；内部收益率为 16.11%,高于行业基准收益率，约为银行贷款利率的 3 倍，并具备较长的效益周期；获利指数为20.39%,表明除了收回投资成本外，每投资 1 元成本可以额外产生0.2039 元的现值效益，具备较为理想的投资效益。
（2）从评价结果看，绿色建筑具有较强的外部经济性，存在投资额大、收益率低、投资回收期长的特点，从而导致绿色建筑推广的局限性。因此，需要政府进一步健全和完善我国绿色建筑的激励制度，解决市场调节失灵的问题，吸引更多的社会资金参与绿色建筑的开发和推广。
参考文献 :
[1] 中华人民共和国中国住房和城乡建设部 , 绿色建筑评价标准[S],2006.
[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JINGJI JI LI ZHENG CE YAN JIU.
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