房地产估价试题及答案
一、单项选择题 1、房地产产品具有A特性。 A位置的固定性 B可挪动性 C低值性 D投资的低风险性 2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高B A出售方急于出售 B存在房地产税费的转嫁 C买方对所卖的房地产有特殊兴趣 D卖方对市场行情很不了解 3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。 A A买卖双方的学历状况 B买卖双方的偏好 C讨价还价能力 D感情冲动 4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为 A 。 A2005年8月16日 B2005年12月15日 C估价作业期间的任意一天 D估价人员与委托人商定的某天 5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是 D A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理 6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为 B A50万元 B55万元 C70万元 D70万元以上 7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为 D A建筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区 B建筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外 C建筑面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区 D建筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区 8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为 A A230 B242.5 C235 D、240 9、从卖方角度看成本法的理论依据为 A A生产费用价值论 B替代原理 C效用价值论 D预期原理 10、某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为 D 元/平方米。 A100 B300 C600 D900 二、名词解释 1、房地产估价 房地产估价是指以房地产为估价对象由专业房地产估价人员根据特定的估价目的遵循公认的估价原则按照严谨的估价程序运用科学的估价方法结合估价经验及对影响待估对象房地产价格因素的分析就待估对象房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的判断与推测。