社区商铺的创业之道创业故事

社区商铺的创业之道创业故事

　　与住房投资不同, 商铺投资看重的是商铺无形的商业价值, 即商铺周围有质有量的购买力、便捷的交通、商铺本身所处的位置等商业环境。一般而言, 商铺投资有社区商铺投资与商业街商铺投资之分, 两者所考察的要素和投资策略都有不同。

　　社区商铺投资

　　刘先生希望购买上海市虹口区某社区内的餐饮商铺,先自己经营, 以后转卖或出租。他对该小区的规模、居住人口的密集度、业主的收人水平、消费习惯、年龄及职业特点等进行了考察。此社区临近三环, 已经开发了3年以上, 现人住人口约1万人, 3年内至少还会入住1~2万人,居民以年轻中等收人的已婚人士为主, 生活节奏较快, 社区周围有大型超市, 但缺乏大众棍饮店。综合以上考察结果, 刘先生认为这个社区属于发展中的小区, 客户资源前景良好小区住户从年龄结构和家庭规模来看, 具有餐饮的消费能力和消费愿望周围地区缺乏餐饮场所, 适合建立中型的餐饮店。在这里投资, 短期内可以自己开店或出租, 利润可观长期来看, 如果小区规模进一步扩大, 将商铺转手或者出租, 仍会有相当的收益。此小区的现有状况非常适合咖啡厅、餐饮商铺的投资。刘先生又考察了相关的铺面状况, 看其是否适合做长饮商铺, 比如位置、面积、供水是否合格, 电容能否达到做餐饮的起码要求至少千瓦, 煤气设施是否齐备,排污管道设计是否符合行业要求, 消防条件是否达标, 该商铺是否已被有关部门批准可做餐饮用途等等。经过一系列调查分析, 最终刘先生找到了一处令人满意的层商铺。

　　关注焦点

　　社区商铺的消费衬象主要是社区内的居民, 只有把商铺设在规模较大、人口较多的社区, 才能有较好的经济效益, 而规模太小的社区则不宜投资。因此, 投资者最好先测算一下社区的消资能力, 对预期的收益情况有个把握。另外, 投资社区商铺最忌扎堆, 要根据小区内居住人群的总体消费需求和消费水平, 决定投资店面的类型和规模,适当进行差异化、特色化和互补性的经营。需要注意的是, 不同人群具有不同的消费倾向, 社区商铺投资要有针时性, 比如以老年人为主的社区, 就不宜开丁之类的娱乐性商铺, 而可以开便利店性质的小铺面。

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